Cómo conseguir hasta un 80% menos en el coste de la rehabilitación de fachada

2026 es, por ahora, el año en el que mayor foco se ha puesto en la rehabilitación energética de edificios en España. Desde el Gobierno y las autonomías, se han impulsado diversas ayudas y subvenciones para ayudar a que los ciudadanos rehabiliten la fachada de sus edificios de viviendas y, de esta forma, conseguir llegar a los objetivos marcados por la UE en 2030. 

Para comunidades de propietarios, propietarios de viviendas y administradores de fincas, conviene conocer cómo funcionan estas ayudas y, sobre todo, qué actuaciones pueden beneficiarse de ellas. En este artículo, exponemos las 3 más importantes que permiten conseguir hasta un 80% menos en el coste de la rehabilitación de fachada y que aplican a todo el territorio español, puesto que, en algunas Comunidades Autónomas como Madrid o Navarra, existen ayudas específicas para la rehabilitación con sus propias características. 

¡Vamos a ello!

1. PLAN ESTATAL VIVIENDA 2026 – 2030

En abril de 2026 entró en vigor el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026 – 2030, que, por ahora, constituye la mayor ayuda para la rehabilitación energética en el país. 

El plan está dotado de 7.000 millones de euros, de los cuales un 30% (alrededor de 2.100 millones de euros) va destinado a la rehabilitación de edificios, puesto que ese es uno de los principales objetivos de la ayuda. 

En este sentido, el propio Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana lo especifica: se contemplan “ayudas para la rehabilitación energética hasta 20.500 euros por vivienda, en función de la reducción de consumo de energía primaria, el tamaño de la vivienda y el coste total”.

Además del consumo de energía, el tamaño de la vivienda y el coste total, hay que conocer cómo están repartidos esos 7.000 millones de euros entre las Comunidades Autónomas, puesto que esto también influye en la garantía de obtener la subvención. En la siguiente imagen, puedes observar cómo se ha distribuido el dinero entre las Comunidades Autónomas. 

Pero, yendo incluso más allá de la distribución del dinero del Plan Vivienda 2026-2030, también hay que tener en cuenta otros factores: 

• El porcentaje de la ayuda se calcula a partir del coste de la rehabilitación energética de fachada, no del coste total de la obra. Por ejemplo, si durante la obra se decidió incorporar una nueva escalera de incendios, ese coste no figurará dentro de lo subvencionable por parte del Plan Vivienda 2026-2030. 
• Pueden optar a la ayuda los edificios y viviendas unifamiliares que han sido finalizados antes de 2006, salvo algunas excepciones muy concretas de edificios construidos después de 2006.

1.1. La envolvente térmica como protagonista

Para obtener la ayuda del Plan Vivienda 2026-2030, se ha puesto especial atención a la mejora de la envolvente térmica y a la reducción de la demanda de calefacción y refrigeración y del consumo de energía primaria no renovable.

Esto afecta a actuaciones sobre elementos que separan el interior acondicionado del edificio del exterior o de espacios no habitables, como pueden ser:

• Fachadas
• Cubiertas
• Determinados suelos
• Cerramientos
• Ventanas y huecos
• Aislamiento térmico

Por otro lado, las intervenciones deberán cumplir las exigencias técnicas establecidas en el Documento Básico HE1 del Código Técnico de la Edificación o prever su adecuación dentro de la actuación.

Y, ¡ojo! El Plan también establece expresamente que no serán subvencionables las inversiones en generadores térmicos que utilicen combustibles de origen fósil.

1.2. Cuánto dinero se puede recibir por rehabilitar energéticamente

La cuantía de las ayudas para actuaciones de habitabilidad y sostenibilidad está relacionada con el ahorro energético conseguido después de la rehabilitación.Veamos los diferentes casos que se pueden dar:

• Cuando la actuación consigue una reducción de entre el 45% y el 60% de la demanda conjunta de calefacción y refrigeración o del consumo de energía primaria no renovable, la subvención puede alcanzar hasta el 65% del coste de la actuación, con un máximo de 13.000 euros por vivienda.
• Cuando el ahorro alcanza o supera el 60%, la ayuda puede llegar hasta el 80% del coste de la actuación, con un máximo de 20.500 euros por vivienda.
• Cuando se actúa simultáneamente en seguridad, accesibilidad y habitabilidad y sostenibilidad, o cuando el Libro del Edificio determina que no es necesario intervenir en seguridad, las ayudas de habitabilidad y sostenibilidad también pueden alcanzar 20.500 euros por vivienda y el 80% del coste de la actuación.

Asimismo, es importante saber que el Plan también contempla ayudas a las rehabilitaciones energéticas parciales. Cuando únicamente se interviene sobre determinados elementos de la envolvente térmica, puede concederse una ayuda de hasta el 40% del coste de la inversión, con un límite de 7.500 euros por vivienda, siempre que los elementos rehabilitados cumplan los requisitos técnicos establecidos por el Código Técnico de la Edificación.

Esto abre la puerta a proyectos más acotados en los que, por ejemplo, una comunidad de propietarios no acometa todavía una rehabilitación integral del inmueble pero sí decida mejorar determinados elementos de su envolvente.

1.3. Quién puede solicitar la subvención del Plan Vivienda 2026-2030

En la línea de rehabilitación integral de edificios pueden ser beneficiarios, entre otros:

• Propietarios de viviendas unifamiliares y edificios
• Comunidades de propietarios
• Agrupaciones de comunidades de propietarios
• Cooperativas de vivienda
• Determinados propietarios públicos
• Empresas arrendatarias o concesionarias cuando el contrato les otorgue expresamente la facultad de realizar las obras

En determinados casos, incluso el arrendatario puede llegar a tener la consideración de beneficiario cuando asuma el coste de la rehabilitación en los términos previstos por el Real Decreto.

2. DEDUCCIÓN FISCAL

Además de las ayudas del Plan Vivienda 2026-2030, las comunidades de propietarios o propietarios que rehabiliten su fachada y consigan ahorrar energía, pueden optar a deducciones en el IRPF, que pueden ser desde el 20% al 60%. 

Veamos las casuísticas: 

• Deducción del 20% por reducir al menos un 7% la demanda de calefacción y refrigeración en una vivienda (es decir, piso o casa). La base máxima de la deducción es de 5.000 euros. 
• Deducción del 40% por reducir al menos un 30% el consumo de energía primaria no renovable en una vivienda o conseguir una calificación energética A o B, con una base máxima de 7.500 euros. 
• Deducción del 60% por rehabilitación energética de edificios residenciales (es decir, para comunidades de propietarios), cuando se consigue una reducción de al menos el 30% del consumo de energía primaria no renovable o una calificación energética A o B. Con la base máxima anual de 5.000 euros por contribuyente. 

Las dos primeras, dirigidas a particulares, se aplican a obras realizadas hasta el 31 de diciembre de 2026, mientras que la deducción por rehabilitación energética de edificios, dirigida a comunidades de propietarios, se extiende hasta el 31 de diciembre de 2027.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que no basta con hacer una obra que, aparentemente, haga la vivienda más eficiente. Para acceder a estas deducciones es fundamental acreditar la mejora energética mediante certificados de eficiencia energética anteriores y posteriores a la actuación.

Por otro lado, también hay que tener en cuenta que, a pesar de que existan bases máximas por cada tipo de rehabilitación, las cantidades que excedan esa base anual pueden trasladarse a los cuatro ejercicios siguientes, respetando nuevamente el límite anual de 5.000 euros.

Por poner un ejemplo: si a un propietario le corresponden 15.000 euros del coste subvencionable de una rehabilitación energética realizada por su comunidad, podría llegar a obtener una deducción total de 9.000 euros, distribuida entre diferentes ejercicios fiscales cuando sea necesario. 

2.1. Aspectos a tener en cuenta en las deducciones fiscales por rehabilitación de fachada

Hay dos aspectos que es necesario conocer antes de optar a las deducciones fiscales, para obtener el mayor beneficio posible de ellas y para no errar al pedirlas. 

En primer lugar, hay que saber que la base no comprende únicamente el coste material de ejecutar las obras. Entre las cantidades susceptibles de formar parte de la inversión pueden encontrarse los gastos necesarios para su realización, como:

• Honorarios profesionales
• Costes de redacción de proyectos técnicos
• Dirección de obras
• Certificados necesarios
• Inversión en equipos y materiales
• Otros gastos necesarios para ejecutar las actuaciones

Sin embargo, no forman parte de la base los costes correspondientes a la instalación o sustitución de equipos que utilicen combustibles de origen fósil.

Otro de los grandes “peros” de esta deducción fiscal es que, cuando se hayan recibido subvenciones para financiar las actuaciones, las cantidades subvencionadas deben descontarse de la base de la deducción. Es decir, que no puedes aplicar la deducción fiscal sobre una parte de la obra que ya ha sido cubierta mediante una subvención pública, como podría ser por el Plan Vivienda 2026-2030. 

No obstante, aquí viene una alegría para propietarios o comunidades de propietarios que hayan realizado o quieran realizar una rehabilitación de fachada: tanto las deducciones fiscales como el Plan Vivienda 2026-2030 son compatibles con el Sistema CAE. 

3. SISTEMA CAE (CERTIFICADOS DE AHORRO ENERGÉTICO)

El Sistema CAE es un sistema promovido desde 2023 por el Gobierno español para premiar monetariamente a aquellos particulares y empresas que estén ahorrando energía. 

Su funcionamiento es el siguiente: 

• Tú ahorras energía, por ejemplo, a través de una rehabilitación de fachada. 
• Calculas cuánto ahorro generas al año (en kWh). 
• Acreditas ese ahorro y lo conviertes en un Certificado de Ahorro Energético (1 CAE = 1 kWh ahorrado). 
• Los CAE que consigas los cedes a una empresa del sector energético que te va a ofrecer determinada cantidad monetaria por ellos. 

Cuánta cantidad de ingreso extra obtengas dependerá de la negociación que haya con la empresa energética. Por ello, es importante contar con un asesor que conozca el Sistema CAE y sepa qué precio de mercado tiene el Certificado de Ahorro Energético. Actualmente, la media está en los 115 – 140€ por MWh ahorrado. En Sistema CAE by Efimerit estamos consiguiendo una cantidad mayor por tus CAE, así que te animamos a reservar una asesoría gratuita con nosotros para descubrir, sin ningún tipo de compromiso, cuánto podríamos conseguir por tus CAE. ¡Contacta ahora y te informaremos de todo! 

Por otro lado, resulta importante recalcar que el Sistema CAE no es una subvención o ayuda pública, sino un sistema que parte de una colaboración público-privada y, en ese sentido, es compatible con subvenciones y ayudas públicas, siempre y cuando estas no provengan del Fondo Nacional de Eficiencia Energética (FNEE). En otras palabras, ¡el Sistema CAE es compatible con las deducciones fiscales por rehabilitación de fachada o el Plan Vivienda!

Puedes consultar cómo hemos ayudado a otras comunidades de propietarios a conseguir su ingreso extra aquí. 

Este es un momento muy favorable para realizar una rehabilitación de fachada gracias a las combinaciones que se pueden hacer entre subvenciones y Sistema CAE para llegar a conseguir incluso una amortización del 80% de la inversión en el mejor de los casos. No sabemos si dentro de un año, en 2027, seguirán estando disponibles estas ayudas, por tanto, es el momento idóneo para lanzarse manos a la obra si estás valorándolo. 

4. ¿PUEDO LLEGAR A SUBVENCIONAR EL 100% DE LA OBRA?

Existen casos particulares en el que la obra de rehabilitación de fachada puede costarte 0 euros, gracias a subvenciones, ayudas y el Sistema CAE. Sin embargo, has de tener en cuenta que no suele ser lo habitual y que aplica sólo a ciertas Comunidades autónomas o ciudades como Madrid, que ofrecen sus  propias ayudas por rehabilitación de fachada, que a su vez son compatibles con el Plan Vivienda, las deducciones fiscales y los Certificados de Ahorro Energético (CAE). 

¿Y cómo se puede llegar a subvencionar la obra completa? Con la combinación de diversas subvenciones. En el caso de Madrid ciudad, por ejemplo: 

• Ayudas del Plan Vivienda 2026-2030 
• Plan Rehabilita Madrid (solo disponible hasta el 30 de septiembre de 2026, pero hay que estar atentos a futuras convocatorias) 
• Deducción fiscal del 60% en edificios residenciales 
• Ingreso extra del Sistema CAE (la cuantía depende de la negociación)

Al igual que en Madrid, hay otros lugares en España que también ofrecen sus propias ayudas y en los que se puede llegar a ese 100% subvencionable en la rehabilitación de fachada. Algunos casos son el de Navarra, con una ayuda por rehabilitación de edificios sin fecha límite para solicitarla (por ahora) o Galicia, pero en casos muy particulares, generalmente, asociados al entorno rural. 

No obstante, es complicado llegar a la subvención del 100%, pero no tanto a la del 80%, así que recomendamos pedir toda la información disponible a expertos, como hacemos en Sistema CAE by Efimerit, para conocer todas nuestras opciones y conseguir el máximo posible de amortización de la inversión.