Índice de contenido
La rehabilitación de fachada de un edificio de viviendas es una de las decisiones más difíciles de afrontar en una comunidad de propietarios. No se trata sólo del coste, se trata también de lo complicada que es la obra o su duración. Y son precisamente este tipo de pensamientos los que retrasan a las comunidades de propietarios a la hora de realizar actuaciones así, a pesar de las grandes ventajas que supone en cuanto a ahorro energético, monetario y aumento del confort.
Por ello, hoy te traemos otro de nuestros casos de éxito. Porque detrás de cada rehabilitación de fachada hay vecinos con dudas, reuniones, decisiones complicadas y, sobre todo, la necesidad de encontrar soluciones que de verdad merezcan la pena.
¡Quédate y sigue leyendo! Así podrás ver los beneficios que puede traer este tipo de obras, para que tu comunidad de propietarios o tú también podáis dar el paso y aprovechar la oportunidad que brinda el Sistema de Certificados de Ahorro Energético (Sistema CAE).
Todas estas situaciones se le presentaron a la Comunidad de Propietarios de Juan Ramón Jiménez 2, en el barrio de Princesa de Móstoles. Lo que empezó como una obra (muy necesaria) terminó convirtiéndose en un claro ejemplo de cómo la eficiencia energética, la combinación de ayudas públicas y los Certificados de Ahorro Energético pueden mejorar la calidad de vida. Además, Además, gracias a estos últimos, es posible recibir un ingreso extra que permita recuperar gran parte de la inversión inicial.
Si ya estás pensando en realizar una actuación así o alguna de otro estilo que te permita ahorrar energía y no sabes cómo proceder para generar CAEs y obtener tu ingreso extra, ¡contacta con nosotros! En Sistema CAE by Efimerit te explicaremos todo con total transparencia y honestidad, asegurando el máximo beneficio para ti o tu comunidad de propietarios. ¡No lo dudes más y empieza a aprovechar el Sistema CAE!
La decisión de rehabilitar la fachada
Todo empezó cuando otros edificios del barrio de Princesa de Móstoles comenzaron a rehabilitar sus fachadas y la Comunidad de Propietarios de Juan Ramón Jiménez 2 se dio cuenta de que su edificio también necesitaba una actuación así, ya que años atrás ya habían tenido que realizar algunas reparaciones puntuales en el alero de la cubierta tras un requerimiento municipal.
Aunque las reparaciones solucionaron el problema de forma temporal, con el paso del tiempo quedó claro que el edificio necesitaba una reforma más completa, para evitar que el deterioro siguiera avanzando. El hecho de ver otros edificios ya rehabilitados en la zona, ayudó a que la Comunidad de Propietarios de Juan Ramón Jiménez 2 afrontara el proyecto con algo más de confianza y menos miedo a todo el proceso.
Después de distintas reuniones, tanto para para licitar al arquitecto y elegir constructoras, como reuniones durante la ejecución de la obra, se logró el arreglo de la cubierta y la fachada de este edificio en el barrio de Princesa de Móstoles, en tan solo 10 meses de obra.
Por supuesto, este no es el único caso en el que surgen dudas cuando una comunidad de propietarios se plantea una rehabilitación de fachada. Si quieres descubrir otro ejemplo de cómo una actuación de este tipo puede convertirse en una oportunidad, te invitamos a leer otro de nuestros casos de éxito en el que una comunidad consiguió 108.000 euros por rehabilitar la fachada.
¿Es el Sistema CAE una subvención?
Para que puedas entender mejor el caso es necesario responder a esta pregunta antes. No, el Sistema CAE no es una subvención. Un Certificado de Ahorro Energético es un documento que acredita que se ha realizado una actuación de eficiencia energética y por la cual se puede obtener un ingreso extra.
Para entenderlo mejor, el sistema funciona como una recompensa por el ahorro energético que se consigue tras una actuación de eficiencia energética, como puede ser una rehabilitación de fachada. Ese ahorro se mide y verifica para que después pueda ser adquirido por empresas energéticas que necesitan cumplir con sus objetivos de eficiencia energética exigidos por el Gobierno. Por lo que el proceso de manera simplificada es así:
- Se realiza un actuación que permite generar un ahorro energético.
- Ese ahorro energético se mide y verifica.
- Una vez verificado y medido, se genera el Certificado de Ahorro Energético (CAE). Recuerda que 1 CAE = 1 kWh ahorrado.
- Los CAEs generados se venden a sujetos obligados.
- Se obtiene el ingreso extra.
Para conocer en profundidad la diferencia entre una subvención o ayuda y el Sistema CAE (además de cuáles son las posibles limitaciones), te invitamos a leer nuestro artículo “¿Son los Certificados de Ahorro Energético una subvención?”.
¿Cómo se pasó de una oferta de 3.000 euros a 120.000?
Todo esto empezó a principios de 2024, cuando nos contactaron todavía no nos dedicábamos a la gestión de los Certificados de Ahorro Energético. Aunque, en ese momento ya estábamos gestionando a la comunidad la subvención de los fondos europeos Next Generation, una ayuda destinada a apoyar la rehabilitación de edificios y la mejora de la eficiencia energética en los Estados miembros de la Unión Europea. Por otro lado, la comunidad ya conocía la existencia de la deducción fiscal por rehabilitación.
En ese contexto, aparece una consultora, que se dirigió a la comunidad para ofrecer 3.000 euros por los Certificados de Ahorro Energético (CAE). Estamos hablando de 2023 y los CAE en aquel momento aún no eran muy conocidos. en aquel momento todavía no era muy conocido. A partir de ahí y al analizar con más detalle el funcionamiento del Sistema CAE, se empezó a profundizar en cómo se estaba valorando realmente el ahorro energético generado por las rehabilitaciones de fachada.
En los inicios del Sistema CAE, el precio del Certificado de Ahorro Energético era mucho más bajo de lo que se paga actualmente. Sin embargo, tras revisar la normativa, estudiar el Real Decreto y contactar directamente con distintos sujetos obligados, con los cuales nuestro CEO ya obtuvo incluso cuatro veces más de la cifra inicial, se consiguió un precio mucho más alto y acorde a este tipo de actuación.
La Comunidad de Propietarios de Juan Ramón Jiménez 2 obtuvo 22.000 euros por la cesión de los CAE a un sujeto obligado, superando en más de siete veces la oferta inicial de 3.000 euros. Este fue el primer ingreso que recibió la comunidad tras la obra.
Después de varias gestiones, mucho tiempo y esfuerzo, la comunidad también consiguió la subvención de los fondos europeos Next Generation, siendo el total, 98.000 euros. Por lo que en resumen:
- La obra inicial tuvo un coste total de 250.000 euros.
- Se obtuvieron 22.000 euros gracias al Sistema CAE.
- Se consiguieron 98.000 de los fondos europeos Next Generation.
A día de hoy, los propietarios de Juan Ramón Jiménez 2, disfrutan de aproximadamente un 30% de ahorro en las facturas de luz y gas y de un mayor confort, al tener menos calor en verano y menos frío en invierno. Pero si sigues teniendo dudas acerca de si llevar a cabo una rehabilitación de fachada en tu edificio y quieres algo más de información, visita nuestro artículo “Cómo amortizar la inversión en rehabilitación de fachada” donde explicamos cómo amortizar una rehabilitación de fachada combinando ahorro energético, ayudas públicas y el Sistema CAE y además, te damos algún consejito para sacar partido a la obra. ¡Estamos seguros de que después de leerlo todas tus dudas se disiparán!
Otros beneficios de la rehabilitación de fachada
Sí, una rehabilitación de fachada presenta más beneficios a parte del aspecto económico. Esta es una de las actuaciones más completas dentro del Sistema CAE y algunos de sus beneficios son:
- Notarás una gran mejora del confort en la vivienda. Porque una rehabilitación de fachada evitará que haya filtraciones de aire caliente o frío en tu vivienda. Por lo que, la temperatura se mantendrá más estable durante todo el año, tanto en invierno como en verano.
- Reducirás las facturas de energía gracias a un mejor aislamiento.
- Reducirás fugas y corrientes de aire, humedades y con ello los costes asociados a este tipo de obras.
- Aumentará el valor de la propiedad. Cualquier mejora del estado de una vivienda o edificio aumenta el valor en el mercado.
- Conseguirás que el edificio tenga una imagen mucho más moderna y cuidada.
- Reducirás problemas futuros y mantenimientos.
Como ves, una rehabilitación de fachada es mucho más que una obra de estética. Hablamos de una obra que mejora de una manera muy importante la comodidad y la calidad de vida, mejorando tu día a día y haciendo que estés mucho más agusto en tu propio hogar.
¿Cómo obtener un precio justo por los CAE?
No queremos que te tomen el pelo, así que te dejamos algunos consejos para que puedas asegurarte de recibir un precio justo por tus Certificados de Ahorro Energético.
- Lo primero es entender que no todas las ofertas que se hacen por los CAE son justas. Por eso, es importante no quedarse con la primera opción, sino que debes comparar y analizar bien las condiciones.
- Es importante entender cómo funciona el mercado de los CAE. Porque el precio no siempre es el mismo y depende de quién los compre y del momento en el que se haga.
- Asegúrate de que te explican cómo calculan el valor del CAE. No mires solo el importe final, aunque una oferta te parezca atractiva puede ser que te estén ofreciendo menos de lo que realmente es.
- Comprueba que el ahorro energético está bien certificado.
- Pide siempre una explicación clara del proceso. Desde la generación del ahorro hasta la venta del CAE.
Pero lo más importante de todo es contactar con profesionales del sector que te expliquen todo con honestidad y transparencia, sin promesas que no se pueden cumplir. En Sistema CAE by Efimerit ese es nuestro objetivo, por eso ofrecemos asesorías gratuitas en las que exploramos tu caso en concreto, hacemos un cálculo de tus CAE (o un segundo cálculo para comprobar que todo está correcto) y te decimos desde la más absoluta honestidad cuánto es el máximo que consideramos que puedes llegar a cobrar por tus CAE ¡Reserva tu asesoría gratuita y compruébalo tú mismo!
