Índice de contenido
Cuando una comunidad de propietarios o incluso cualquier persona tiene en mente realizar una rehabilitación de fachada alguna de las preguntas que surgen son: ¿Cómo amortizo esta inversión? o ¿Cuánto tardaré en recuperar el dinero invertido?
Y es normal puesto que este tipo de actuaciones implican un coste elevado, pero lo que muchas veces no se tiene en cuenta es que existen distintos medios para reducir ese coste e incluso recuperar una gran parte de la inversión. En este artículo te explicamos cómo amortizar una rehabilitación de fachada combinando ahorro energético, ayudas públicas y el Sistema CAE.
Si estás pensando en realizar una mejora de la envolvente térmica y no sabes cómo estructurar tu proyecto, ¡Contacta con nosotros! Contarás siempre con nuestro acompañamiento, ayuda y conocimiento en cada uno de tus proyectos.
¿De verdad merece la pena rehabilitar la fachada?
¿Quieres la respuesta en una sola frase? ¡Sí! Rehabilitar la fachada sí merece la pena. Tendemos a pensar que este tipo de obras son meramente estéticas, para que el edificio se vea más bonito, que no tenga una apariencia antigua… Y sí, una rehabilitación de fachada hace que la imagen del edificio se vea mejorada, pero también tiene un impacto muy importante en el consumo energético.
Según la Guía práctica de la energía para la rehabilitación de edificios del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), gran parte del consumo energético de los edificios en España, es a causa de que la envolvente, es decir, la fachada no está en las condiciones adecuadas. Realizar una obra para mejorar la envolvente del edificio hará que disminuya mucho la demanda de energía y esto se traduce en:
- Menos consumo de calefacción y de aire acondicionado.
- Pagar menos en las facturas de luz y gas.
- Más confort en tu vivienda.
¿Qué vías existen para amortizar la rehabilitación?
Existen múltiples vías para amortizar la inversión de una rehabilitación de fachada, diferentes ayudas y subvenciones, así como el Sistema CAE, que permite generar Certificados de Ahorro Energético y, con ello, un ingreso extra por realizar actuaciones de eficiencia energética. Te contamos algunas de ellas.
Sistema CAE (Certificados de Ahorro Energético)
El Sistema CAE (Certificados de Ahorro Energético) es una iniciativa del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (MITECO) que permite monetizar el ahorro energético generado después de realizar una actuación de eficiencia energética.
De manera más simple, si se realiza una actuación de eficiencia energética y se reduce el consumo energético, puedes obtener un Certificado de Ahorro Energético, el cual puedes vender a una empresa energética y así conseguir un ingreso extra.
Subvenciones públicas
Existe una gran variedad de subvenciones públicas a las que puedes acceder si tienes en mente apostar por la eficiencia energética. Para realizar una obra de rehabilitación de fachada en específico puedes acceder a:
- Los Fondos Europeos Next Generation, cuyo objetivo es transformar la economía después de la pandemia hacia un modelo más sostenible, digital y resiliente. Pero corre, porque el plazo para acceder a esta subvención es hasta el 31 de agosto de 2026. Puedes consultar las convocatorias en el portal oficial del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de España.
- Distintas ayudas proporcionadas por el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), como por ejemplo, el Programa PREE 5000 destinado a cubrir actuaciones de eficiencia energética, lo cual incluye la mejora del aislamiento térmico del edificio o vivienda.
- Cada Comunidad Autónoma gestiona sus propios programas para la rehabilitación de la fachada. Si quieres obtener información acerca de qué subvenciones ofrecen o cómo solicitarlas, puedes consultar la página web oficial de tu ciudad o comunidad.
Deducciones fiscales en el IRPF
Además de las diversas ayudas y subvenciones que existen, según la Ley 10/2022, es posible aplicar deducciones de hasta un 60% en el IRPF en actuaciones que mejoren la eficiencia energética de la vivienda o edificio.
Es el momento de aprovechar esta oportunidad puesto que, esta iniciativa estará vigente hasta:
- El 31 de diciembre de 2026 para viviendas individuales.
- El 31 de diciembre de 2027 para edificios residenciales completos.
Si quieres conocer en detalle estas subvenciones y ayudas, cuáles son compatibles con el Sistema CAE y sus posibles incompatibilidades para poder estructurar tu proyecto y sacarle el máximo partido, te invitamos a visitar nuestro blog “¿Con qué subvenciones públicas es compatible el Sistema CAE?”
Así se recupera la inversión en una rehabilitación de fachada
Es posible que, después de toda esta información, sigas teniendo dudas acerca de si realmente se recupera la inversión en una rehabilitación de fachada, y siendo honestos, es muy complicado que se recupere el 100% de la inversión. Pero se puede obtener un porcentaje muy alto con una buena gestión, combinando distintas ayudas y el Sistema CAE.
Para poder aclarar algunas dudas y que tengas un ejemplo real, te contamos uno de nuestros mayores casos de éxito, en el que una comunidad de propietarios consiguió recuperar el 70% de la inversión que realizó para la rehabilitación de su fachada, combinando distintas fuentes de financiación como:
- Sistema CAE.
- Fondos europeos Next Generation.
- Deducciones fiscales.
¿Quieres saber cómo lo consiguieron? Pulsa en el botón de abajo y conoce cómo esta comunidad de propietarios aprovechó la oportunidad y consiguió 108.000€ para amortizar su inversión.
Consejos para sacar partido a tu rehabilitación de fachada
Una vez terminada la obra la cosa no debería quedarse ahí, tenemos algunos consejos para ti, para sacar partido a tu rehabilitación de fachada:
- Analiza tu consumo energético, es decir, observa el consumo que tenías antes y cuál es el consumo actual. De esta manera serás consciente del impacto y además podrás certificar ese ahorro energético generando CAEs.
- Realiza pequeños mantenimientos, revisar ventanas y sistemas de calefacción para evitar pérdidas de energía.
- Aplica las deducciones fiscales, es el momento de aprovecharlas y pagar menos.
- Controla la humedad y el aislamiento, revisa que no haya filtraciones de agua o aire en tu vivienda después de la rehabilitación de fachada para garantizar el ahorro energético y que la obra no sea en vano.
Y lo más importante de todo, contacta siempre con profesionales del sector para que no te tomen el pelo y saques el máximo beneficio para ti o tu comunidad, en Sistema CAE by Efimerit te acompañamos en cada paso del proceso, desde planificar la actuación hasta monetizar tu ahorro energético garantizando siempre la mayor rentabilidad posible.
