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Al hablar de eficiencia energética en el sector residencial muchas veces surgen las dudas y nos planteamos si realmente es necesario realizar una reforma como rehabilitar la fachada en una comunidad de propietarios que, a veces, puede suponer una inversión bastante alta.
Lo cierto es que aunque no hace falta realizar grandes inversiones para notar el ahorro energético, las que más beneficios nos pueden dar suelen ser obras más grandes.
En este artículo, hablaremos de uno de nuestros mayores casos de éxito en Sistema CAE by Efimerit y explicaremos cómo una comunidad de propietarios consiguió más de 108.000 euros al rehabilitar la fachada, recuperando así el 70% de su inversión y haciendo que el beneficio fuera mucho mayor de lo que los propietarios de las viviendas esperaban.
Si estás valorando realizar una actuación de eficiencia energética en tu comunidad o vivienda, contacta con nosotros y te ayudaremos a gestionar todo el proceso desde el principio hasta el final, siempre estarás acompañado por nuestro equipo.
Primer paso: aprobar la rehabilitación de fachada
El caso de éxito del que hablaremos en este artículo es Severo Ochoa 14, una comunidad de propietarios ubicada en Móstoles norte que, acabaron recuperando el 70% de su inversión al rehabilitar la fachada de su edificio, gracias al Sistema CAE y la combinación de distintas fuentes de financiación.
Severo Ochoa 16 planteó la idea de realizar una actuación conjunta con los números 14 y 18 para rehabilitar las fachadas de los edificios. Para ello se convocaron reuniones entre presidentes, se presentaron arquitectos y se valoró incluso realizar una licitación conjunta.
De esta manera, si las tres comunidades de propietarios se unían, podrían negociar unas condiciones mejores, reducir los costes de la obra y terminar teniendo más beneficios que si lo llevasen a cabo por separado.
Sin embargo, Severo Ochoa 14 y Severo Ochoa 18 decidieron no continuar con el proyecto, cada una por diversos motivos, pero Severo Ochoa 14 concretamente había realizado hace poco una inversión importante en la renovación de tuberías y del sistema eléctrico, y aún estaba afrontando esa financiación y no podían asumir una nueva obra en ese momento.
Evolución del entorno hacia la eficiencia energética
¿El entorno influye? Sí, por supuesto que el entorno influye, sobre todo en cómo evoluciona hacia la eficiencia energética. Con el paso del tiempo el barrio empezó a cambiar y cada vez más edificios apostaban por la eficiencia energética, empezaban a realizar obras en fachadas y viviendas para poder ahorrar tanto en energía como en las facturas y, además, mejorar su estética exterior.
Que otras comunidades de propietarios tomaran la iniciativa de rehabilitar sus edificios y mejorasen su eficiencia energética hizo que Severo Ochoa 14 también quisiera sumarse a ese movimiento y generar un ahorro energético.
Combinación de ayudas y Sistema CAE para la rehabilitación de fachada
Antes de dar el paso, la comunidad de propietarios de Severo Ochoa 14 contactó con nosotros para entender qué opciones tenían y si el proyecto era viable. A partir de ahí, se analizó su situación concreta, el estado del edificio y las posibles actuaciones, además de informarles acerca de la posible combinación de ayudas con el Sistema CAE, para así poder obtener un retorno de la inversión más alto.
El escenario cambió respecto a cuando empezaron a plantearse realizar la obra y no pudieron. Al empezar la obra en marzo de 2023, era posible acceder a distintas ayudas, subvenciones e incluso al Sistema CAE para financiar la inversión que habría que llevar a cabo para la rehabilitación de fachada.
En Sistema CAE by Efimerit acompañamos a esta comunidad de propietarios durante todo el proceso, de principio a fin, resolviendo preguntas y ayudándoles a ver con claridad qué beneficios podrían conseguir con la obra. Algunas de las ayudas a las que pudieron acceder fueron:
- Deducciones fiscales por eficiencia energética, con ellas se puede obtener hasta un 60% de deducción en el IRPF.
- Los fondos europeos Next Generation, que conceden subvenciones y préstamos para apoyar las reformas y las inversiones en los Estados miembros de la UE.
- El sistema CAE (Certificados de Ahorro Energético), que permite monetizar el ahorro conseguido después de la rehabilitación.
Como vemos, existen múltiples ayudas y subvenciones a las que se puede acceder si estás pensando en realizar una obra para mejorar tu eficiencia energética, para conocerlas en detalle te invitamos a leer nuestro artículo “Con qué subvenciones públicas es compatible el Sistema CAE”.
¿Se presentaron inconvenientes?
No se presentaron inconvenientes como tal, pero la realidad es que no todo fue tan fácil. Llevar a cabo una rehabilitación de fachada no es una obra que de la noche a la mañana esté terminada.
Por otro lado, en ese momento, la constructora contaba con varios proyectos en la zona, así que la obra terminó alargándose más de lo previsto. Durante este tiempo los vecinos lidiaron con molestias que eran inevitables, como ruidos durante el día, andamios, etc.
No fueron situaciones fuera de lo normal, pero al hablar de estas obras, es importante contar el proceso con total transparencia, para que si tú o tu comunidad de vecinos tenéis pensado realizar una actuación de este tipo, sepáis que estos proyectos requieren de tiempo, paciencia y capacidad de adaptación.
El resultado de la rehabilitación de fachada
Después de estas semanas un tanto molestas el resultado fue todo un éxito y mereció la pena el esfuerzo. En Sistema CAE by Efimerit, conseguimos que Severo Ochoa 14 recuperase el 70% de la inversión, lo que se traduce a:
- Se consiguieron 90.000€ provenientes de los fondos europeos (Next Generation).
- Gracias al Sistema CAE se obtuvieron alrededor de 18.000€.
- Cada propietario pudo acceder a deducciones fiscales en su renta (IRPF).
Por otro lado, ganaron en confort, consiguieron reducir el consumo energético y con ello redujeron su facturas y pudieron beneficiarse de las tres fuentes de financiación.
Este caso no destaca porque todo fuese perfecto, refleja una situación más habitual de lo que parece, las dudas al comienzo, las posibles limitaciones económicas, encontrar el momento perfecto… Pero sobre todo demuestra que con una buena gestión y con cierta paciencia se pueden obtener grandes resultados.
En Sistema CAE by Efimerit resolvemos todas tus dudas sin compromiso y si tomas la decisión de realizar una actuación de eficiencia energética te acompañaremos durante todo el proceso.
